Year Ender 2025: इस साल रियल एस्टेट में दिखा जबरदस्त बूम! किन शहरों में सबसे ज्यादा बढ़े प्रॉपर्टी रेट?

Year Ender 2025; Real Estate In 2025: साल 2025 अब खत्म होने वाला है। ऐसे में नए साल के आगमन से पहले इस पूरे साल को देखें तो तमाम सेक्टर्स की गतिविधियों में भारी उतार-चढ़ाव देखा गया। यदि रियल स्टेट सेक्टर की बात करें तो 2025 में दमदार ग्रोथ देखी गई है।

2025 में भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में मजबूत बूम देखा गया, खासकर प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट में। तमाम तरह के रिपोर्ट्स (जैसे PropTiger, JLL, ANAROCK, Knight Frank और MagicBricks) के अनुसार, देश के प्रमुख शहरों में प्रॉपर्टी रेट्स में 7% से 19% तक की सालाना बढ़ोतरी हुई। यह बढ़ोतरी मुख्य रूप से इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट, लग्जरी हाउसिंग की डिमांड, और इनपुट कॉस्ट बढ़ने से हुई।

यह डेटा Q3-Q4 2025 तक की रिपोर्ट्स पर आधारित है। प्रोपर्टी की कीमतें लोकैलिटी और सेगमेंट पर निर्भर करती हैं। यदि रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स की मानें तो 2026 में भी सेक्टर की ग्रोथ जारी रहने की उम्मीद है, लेकिन अफोर्डेबिलिटी चैलेंज भी बढ़ रहा है।

सबसे ज्यादा प्रॉपर्टी रेट बढ़ने वाले प्रमुख शहर (2025 के डेटा के आधार पर)

• दिल्ली-NCR :- प्रोपर्टी रेट बढ़ने के मामले में दिल्ली-NCR सबसे आगे है जहां 19% YoY की बढ़ोतरी दर्ज हुई है। गुरुग्राम और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे एरिया में लग्जरी डिमांड और इंफ्रा प्रोजेक्ट्स (जैसे मेट्रो एक्सपैंशन) ने इसे बूस्ट दिया है यानी प्रोपर्टी के रेट बढ़ाए हैं। कुछ रिपोर्ट्स में लक्जरी सेगमेंट में 72% तक की लंबी अवधि की ग्रोथ भी नोट की गई है।
• बेंगलुरु :- यहां पर प्रोपर्टी रेट में 13-15% YoY बढ़ोतरी हुई है। IT सेक्टर, टाउनशिप डेवलपमेंट और एक्सप्रेसवे प्रोजेक्ट्स की वजह से मजबूत ग्रोथ देखने को मिली है।
• हैदराबाद :- यहां पर प्रोपर्टी की कीमत 13% YoY (PropTiger) बढ़ी है। IT हब और अफोर्डेबल लग्जरी ऑप्शंस ने कीमतें बढ़ाईं हैं।
• चेन्नई :- प्रोपर्टी की कीमत यहां पर 14% YoY बढ़ी है।
• कोलकाता :- यहां पर 16% YoY की दर से प्रोपर्टी की कीमत बढ़ी है। कुछ रिपोर्ट्स में 8-10% तक बताई गई है।
• पुणे और मुंबई :- इन शहरों में प्रोपर्टी ग्रोथ सिंगल डिजिट में (7-10%) रहा है।
• टियर-2 शहर जैसे गोवा के कुछ एरिया में 66% YoY तक की बढ़ोतरी देखी गई है।
• लखनऊ, इंदौर जैसे शहरों में प्रोपर्टी रेट में तेज ग्रोथ दिखा है लेकिन मेट्रो सिटीज से अलग कैटेगरी में।

प्रोपर्टी रेट बढ़ने के मुख्य कारण

• लग्जरी होम्स (>₹1.5 करोड़) की सेल्स में 28-38% बढ़ोतरी।
• इंफ्रास्ट्रक्चर (एक्सप्रेसवे, मेट्रो, एयरपोर्ट)।
• स्टेबल इकोनॉमी और रेट कट्स की उम्मीद।

रियल एस्टेट सेक्टर में तेजी पर एक्सपर्ट्स की राय: Real Estate Outlook 2026

• Colliers रिपोर्ट: सेक्टर 2025 में अपस्विंग पर रहा, इकोनॉमिक ग्रोथ, कंज्यूमर डिमांड और गवर्नमेंट पॉलिसीज से सपोर्टेड रहा। ऑफिस लीजिंग में GCCs ने 40% योगदान दिया। हाउसिंग सेल्स अफोर्डेबिलिटी और इंफ्रा से मजबूत रहा। ESG और टेक्नोलॉजी फोकस के साथ 2026 में मोमेंटम जारी रहने की उम्मीद है।

• CBRE India 2026 आउटलुक: हाउसिंग मार्केट स्टेडी कोर्स पर राइजिंग इनकम्स और इंफ्रा से ड्रिवन है। इन्वेस्टमेंट्स में पॉजिटिव मोमेंटम, ऑफिस और वेयरहाउसिंग में कैपिटल इनफ्लो देखने को मिला है। 2026 में डेटा सेंटर्स में 40% YoY ग्रोथ प्रोजेक्टेड है।

• Knight Frank और ANAROCK: 2025 ब्रेकआउट ईयर रहा, रिकॉर्ड रेजिडेंशियल सेल्स और कमर्शियल डिमांड अधिक रही। लग्जरी होम्स में (>₹1.5 करोड़) में 28-53% ग्रोथ देखने को मिला। प्राइसेज में 2024 के 21% YoY से कम, सिंगल-डिजिट (7-10%) बढ़ोतरी दर्ज हुई। अनुज पुरी (ANAROCK चेयरमैन) के अनुसार, 2026 में रियल एस्टेट मार्केट स्टेबलाइज होगा लेकिन प्रीमियम डिमांड जारी रहेगी।

• JLL और Cushman & Wakefield: ऑफिस लीजिंग 2025 में मजबूत रहा है जबकि GCCs और टेक सेक्टर्स आगे रहे हैं। रिटेल और हॉस्पिटैलिटी में रिकवरी देखने को मिली है। प्राइस ग्रोथ मॉडरेट रहा, लेकिन पेरिफेरल एरियाज में ज्यादा अप्रीसिएशन देखने को मिला।