क्या करें अगर समय से पहले खत्म करना हो होम लोन

भारत में घर बनाने या खरीदने के लिये ज्यादातर लोग होम-लोन लेते हैं। एक बार गृहऋण कंधे पर आ गया, तो तनाव की लकीरें लोन लेने वाले के माथे पर गहरी हो जाती हैं। ऐसे में हर कोई इसी प्रयास में रहता है कि होम-लोन को जल्द से जल्द पाट दें। तो अगर आप भी समय सीमा से पहले अपना होम-लोन पाटने की ठान चुके हैं, तो बहुत अच्छी बात है। और अगर बहुत जल्द होम लोन खत्म करने जा रहे हैं, तो जो टिप्स हम आपको आगे देने जा रहे हैं, उन्हें जरूर ध्यान में रख‍ियेगा।

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वैसे होम-लोन अगर बहुत बड़ा नहीं चल रहा है, तो उसे समय सीमा तक ही चलने दें, इससे आपको टैक्स में छूट मिलेगी। खैर अब बात करते हैं समय से पहले होम-लोन पाटने के लिये क्या करना चाहिये।

1) बैंक या फाइनैंस कंपनी को सूचित करें

अगर आप सोच चुके हैं कि अब आपको अपना होम लोन खत्म करना ही है, और आपके पास पर्याप्त पैसा भी है, तो सबसे पहले बैंक, हाउंसिंग लोन कंपनी, या जिस फाइनेंस कंपनी से आपने लोन लिया है, वहां जाइये और अपना आउटस्टैंडिंग अमाउंट प‍ूछिए। साथ ही उस पर लगने वाला ब्याज पूछना मत भूलियेगा।

2) पेमेंट करते वक्त

जब आप बैंक में पेमेंट करने जायें, तो एक बार क्रॉस चेक जरूर कर लें, कि कोई पैसा बाकी तो नहीं है। क्योंकि अगर बाकी रह गया, तो बैंक ब्याज समेत आपसे वसूलेगा। अच्छा होगा पेमेंट करने से पहले पूछ लें, ताकि बाद में काई झंझट नहीं हो।

3) प्रॉपर्टी के दस्तावेज लें

रकम जमा करने के तुरंत बाद आप बैंक से प्रॉपर्टी के सारे डॉक्यूमेंट यानि दस्तावेज मांगें। खास कर यह देख लें कि बैंक आपके हाथ में मूल प्रतियां ही सौंप रहा है। फोटोकाफपी दे तो कतई मत लें। हां बैंक आपको दस्तावेज तभी सौंपेगा, जब पेमेंट का चेक क्ल‍ियर हो जायेगा।

4) बैंक से एनओसी

बैंक से नो ऑबजेक्शन सर्टिफिकेट यानि एनओसी लेना मत भूलें। क्योंकि एनओसी ही एक मात्र प्रमाण है, जो यह दर्शाती है कि आप बैंक का सारा कर्ज चुका चुके हैं।

5) जब ग्रहणाधिकार पत्र चाहिये हो

जब आपको ग्रहणाधिकार पत्र यानि लीन सर्टिफिकेट चाहिये हो, तो रजिस्ट्रार के नाम एक एप्लीकेशन लिखें और बैंक से एनओसी लेकर रजिस्ट्रार कार्यालय जायें। वहां से आपको ग्रहणाधिकार पत्र मिलेगा।

6) ऋणभार प्रमाण पत्र

इनकंबरेंस सर्टिफिकेट यानि ऋणभार प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिये आपको एक महीने बाद रजिस्ट्रार ऑफ‍िस में आवेदन करना होगा। उस वक्त आपको एनओसी की प्रतिलिपि लगानी होगी। यह प्रमाण पत्र यह दर्शाता है कि आपकी संपत्त‍ि पर सिर्फ आपका अध‍िकार है।

7) अपना CIBIL स्कोर चेक करें

अपना CIBIL स्कोर चेक करना मत भूलें। सीआईबीआईएल के कार्यालय में आपके लोन का विवरण दर्ज होता है। वहां सूचित करना जरूरी होता है।

Read in English: How To Pre-Close Or Pre-Pay A Home Loan In India?