Home Loan: 50 लाख रुपये वाला घर सिर्फ 27 लाख में मिलेगा! बस लोन लेते समय अप्लाई करें ये छोटी सी ट्रिक

Home Loan: हर व्यक्ति का सपना होता है कि उसका अपना घर हो.. इसके लिए वह या तो अपनी मेहनत से बचाए पैसों से मकान बनाता है या घर खरीदता है या फिर होम लोन लेकर अपने घर का सपना को पूरा करता है। लेकिन होम लोन लेकर घर बनाने की सबसे बड़ी समस्या है कि 15-20 या 25 साल तक व्यक्ति EMI भरने के चक्कर में पड़ जाता है...

यदि कोई व्यक्ति 15 लाख रुपये का होम लोन लेता है तो लंबी अवधि में ईएमआई जोड़कर यह रकम 25 लाख रुपये से भी अधिक हो जाता है। ऐसे में देखें तो मकान की वास्तविक कीमत असली कीमत से लगभग दोगुनी हो जाती है। एक मिडिल क्लास फैमिली के लिए इतनी बड़ी रकम चुका पाना बहुत मुश्किल हो जाता है।

ऐसे में अब सवाल है कि क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे इतनी लंबी अवधि में घर का पैसा वसूल हो जाए या कहें तो लगभग वसूल हो जाए। इसका जवाब है हां.. लेकिन कैसे? तो चलिए समझने का प्रयास करते हैं और देखते हैं कौनसा ट्रिक है... साथ में इसका कैलकुलेशन भी जानते हैं...

होम लोन के साथ म्यूचुअल फंड में निवेश

यदि आप होम लोन लेने जा रहे हैं तो उसके साथ म्यूचुअल फंड में एसआईपी (Mutual Fund SIP) का विकल्प भी तैयार रखें। यानी अगर आप होम लोन के साथ-साथ एसआईपी में थोड़ी सी रकम निवेश करना शुरू कर देते हैं तो 20 साल या 25 साल बाद जो घर आपने 15-20 लाख रुपये का लिया है, वह बिल्कुल फ्री का हो जाएगा।

होम लोन के साथ SIP का क्या है कैलकुलेशन?

मान लीजिए आपने 50 लाख रुपये का घर खरीदा है और इसके लिए 40 लाख रुपये का होम लोन (Home Loan) लिया है। यह लोन 20 साल के लिए लिया गया है, जिस पर 8.5% ब्याज दर (Interest Rate) लगेगा। ऐसे में हर महीने 34,713 रुपये आपकी ईएमआई बनेगी। यानी अगले 20 साल तक हर महीने आपको इतनी रकम चुकानी होगी। अब कुल लोन और ब्याज जोड़ दें तो आपको कुल 83,31,103 रुपये का भुगतान करने पड़ेंगे। इसका मतलब है कि लोन आपने 40 लाख रुपये का लिया है और चुकाना पड़ेगा 83 लाख से अधिक। यानी दोगुना से अधिक देने पड़ेंगे।

अब एसआईपी के साथ इसका कैलकुलेशन देखें तो... मान लेते हैं कि आपने होम लोन पर जितनी ईएमआई जा रही है उसका 25 प्रतिशत या 20 प्रतिशत किसी म्यूचुअल फंड में एसआईपी शुरु करते हैं। इस हिसाब से देखें तो 34,713 की ईएमआई पर आप करीब 8,700 रुपये हर महीने एसआईपी में निवेश शुरू करते हैं।

अब आपकी एसआईपी पर आपको सालाना औसतन 12% का रिटर्न (Return) मिलता है तो 20 साल में आपके द्वारा निवेशित राशि 20,82,480 रुपये होगी। इस 20 साल में आपको कुल 65,87,126 रुपये का ब्याज मिलेगा। यानी कुल कॉर्पस आपके पास 86,69,606 रुपये जमा हो जाएगा। इसका सीधा मतलब है कि 20 साल में आपके पास 86.69 लाख रुपये का फंड जमा हो जाएगा।

50 लाख रुपये का घर सिर्फ 27 लाख में हो जाएगा?

अब होम लोन और एसआईपी के पूरे कैलकुलेशन की बात करें तो होम लोन के तहत कुल भुगतान की गई राशि 83,31,103 रुपये है और एसआईपी में निवेशित राशि 20,82,480 रुपये है। यानी 20 साल में कुल जमा राशि 1,04,13,583 रुपये हो गई। अब अगर रिटर्न की बात करें तो एसआईपी से आपको कुल 86,69,606 लाख रुपये मिले। यानी इस कैलकुलैशन से देखें तो मकान की इफैक्टिव कीमत 17,43,977 रुपये हो गया। चूंकि 50 लाख रुपये से आपने पहले ही 10 लाख रुपये दे चुके हैं तो इस हिसाब से मकान की कीमत 27.43 लाख रुपये पड़ा।

इस कैलकुलेशन से यह समझ में आता है कि अगर आप होम लोन के साथ ही एसआईपी की शुरुआत करते हैं यानी सही फाइनेंशियल प्लानिंग करते हैं तो 20 साल बाद या फिर लंबी अवधि में आपका घर फ्री में नहीं, बल्कि मुनाफे में मिलेगा।

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