स्‍टाम्‍प ड्यूटी क्‍या है यह शुल्‍क किस आधार पर लगाया जाता है?

घर खरीदने का निर्णय हर एक को हमेशा सोच समझ कर लेना चाहिए। अगर आप अपना पहला घर खरीद रहे हैं तो इसके साथ आने वाले आर्थिक बोझ के अलावा, समझने और विचार करने के लिए कई अन्य बातें हैं। इसकी शुरुआत आपके काम करने की जगह एवं स्कूल की निकटता को ध्यान में रखते हुए एक सही स्थान चुनने ,गृह ऋण आवेदन, डाउन पेमेंट, बिक्री समझौता, इत्यादि से होती है। इसके साथ, मकान की प्राप्ति के बाद अपने नाम पर घर पंजीकृत करवाना होता है। आपके पास घर के मालिक होने का कानूनी सबूत होना चाहिए।

इसका मतलब, स्थानीय नगर निगम के रिकॉर्ड में लिखित सबूत जमा करने की आवश्यकता होती है कि विक्रेता ने आप के नाम संपत्ति/घर स्थानांतरित कर दिया है और जब आप ऐसा करते हैं, तो आप सरकार को स्टाम्प ड्यूटी नामक शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो जाते हैं।

स्टाम्प ड्यूटी क्या है?

यह भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 के अनुभाग 3 के तहत देना होता है। स्टाम्प ड्यूटी की सीमा पंजीकरण के समय घर/ संपत्ति के मूल्य पर आधारित होती है। यह शुल्क कई सारी चीज़ों पर निर्भर करता है। जैसे की सम्पति के स्थान या क्षेत्र पर या फिर उसके निर्माण की नवीनता पर। जब आप रियल एस्टेट खरीदने के लिए तैयार होते हैं तो स्टाम्प ड्यूटी एक अतिरिक्त लागत होती है और इसलिए जिस तरह का घर और जैसे क्षेत्र में आप खरीदना चाहते हैं उसके निहितार्थ को समझना महत्वपूर्ण है।

स्टाम्प शुल्‍क

इन कानूनी दस्तावेजों को अदालत में सबूत के रूप में रखा जा सकता है। कर का भुगतान कानूनी दस्तावेज के निष्पादन से पहले या निष्पादन के दिन या उसके बाद एक कार्य दिवस के भीतर किया जाना चाहिए। अक्सर भुगतान, संपत्ति के खरीदार द्वारा किया जाता है। संपत्ति के अदला-बदली के मामले में, खरीदार और विक्रेता दोनों स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होते हैं। स्टाम्प ड्यूटी के अधूरे भुगतान पर जुर्माना प्रति माह 2 प्रतिशत पर लगाया जाता है और यह जुर्माना मूल राशि के 200 प्रतिशत तक जा सकता है।

स्टाम्प पेपर का निष्पादन

स्टाम्प पेपर खरीदार या विक्रेता के नाम पर खरीदे जाते हैं और अगर कर का भुगतान समय पर किया जाए तो वे खरीद से 6 महीने के लिए वैध होते हैं। दस्तावेजों को निष्पादित करने वाले व्यक्ति को चिपकी हुई टिकट पर अपना नाम और दस्तखत कर के रद्द करना होता है। यदि ऐसा नहीं होता है , तो दस्तावेज़ को प्रतिबंधित माना जाता है । इस पर टिकट स्पष्ट रूप से दिखाई देनी चाहिए।

आवश्यकताएँ

अगर पूरी जानकारी न दी जाए तो मूल्यांकन अधिकारी दस्तावेजों को फिर से खुलवा सकता है। स्टैम्प ड्यूटी प्रक्रिया को जल्दी पूरा करने के लिए घर के क्षेत्र, निर्माण के वर्ष, फर्श की संख्या आदि जैसी जानकारी का उल्लेख करें। वसीयत द्वारा (या सहकारी आवास समाज में असली नामांकन) स्थानांतरित की गयीं संपत्ति को छोड़ कर, बाकि सब पर स्टाम्प ड्यूटी देय है।

जब नामांकित व्यक्ति एक कानूनी वारिस के नाम सम्पति करता है, तब उसका हस्तांतरण बाजार मूल्य के अनुसार किया जाना चाहिए। आपको स्टाम्प ड्यूटी के लिए सभी दस्तावेज़ जमा करने की आवश्यकता होती है। जैसे: स्थानांतरण उपकरणों, विभाजन के कार्य, बंधक संपत्ति का पुनर्भुगतान, बंधक कार्य, बिक्री प्रमाण पत्र, उपहार कार्य,विनिमय कार्य, किरायेदारी समझौते, पावर ऑफ़ अटॉर्नी, लाइसेंस समझौते और लीज़ कार्य आदि।